网站首页 法学研究 安徽律师 2019年10月18日 星期五
设为首页 | 加入收藏 | 联系我们
本站简介 法治新闻 盈科律师 职务犯罪 经济犯罪 法治风云 法律法规 刑事律师 刑事辩护 律师服务 法律咨询
   网站公告: 合肥律师在线咨询、合肥律师咨询电话:055162837148   当事人如何选择律师 --合肥律师网敬告网友  
您现在的位置:>>> 首页 >>> 法律咨询 >>> 离婚律师咨询
合肥离婚律师:婚前婚后买房的5个大不同
发表日期:2015/4/24    已经有2859位读者读过此文    作者:合肥离婚律师

合肥离婚律师:婚前婚后买房的5个大不同

合肥离婚律师:13855183210

  “没房子?还想结婚?做梦!”这不仅仅是狗血都市情感剧的台词,也是广大黄金“剩斗士”们的拦路虎,没办法,现实就是这么残酷……合肥离婚律师只能解读法律,不能改变现实。

  房子和婚姻,的确不能完全画上等号,但当前中国高不可攀的房价,已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。尽管前期全国房价普遍下降,不过在北上广深这类一线城市,依然是房价长得比菜价快,菜价长得比工资快,更何况买房也许是大家这辈子最大的一笔支出,而婚姻也被迫因为这高昂的房价戴上了沉重的枷锁。

  那么,问题来了,婚前买房就一定能幸福吗?合肥离婚律师当然希望小伙伴们百年好合恩爱永远,但是,万一感情出现问题,房产怎么办?

  如今,离婚财产纠纷中80%以上涉及房产,因为房子是大部分普通家庭中最值钱的商品,既然感情已经不复存在,为争夺房产不惜反目成仇也情有可原。

  那么,婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天,合肥离婚律师就和大家念叨念叨这事儿吧~(当然,合肥离婚律师对天发誓,绝对希望所有小伙伴们白头到老!)

 

  1。先分清房产是婚前还是婚后

  合肥离婚律师法律解读

  根据婚姻法1718条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,区别在于:夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  所以说,如果婚前就制备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

 

  2。父母出资买房,算谁的?

  由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能最大限度保障女方的权益呢?

  婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  也就是说,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

3。谈个恋爱就能敲诈房子?

  如果还没结婚,只是恋爱期间双方共同出资购房,分手后如何处置呢?

  举个例子

  小明和小花在一次相亲中相识,两人一见如故,打算近期结婚,在谈恋爱期间,他们打算先一起买套房子。并且,小明名下并没有房产,所以小花就同意以小明的名义买房,这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长,小明和小花相处后两个人因为性格不合,打算分手。这时,问题来了,房贷是两人一起还的,但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱,硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的,小花肿么办呢?

  别担心!合肥离婚律师的眼睛是雪亮的~虽然小明和小花之前并没有书面约定,但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房,双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房,实际是对共同购房协议的解除,小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

 

  4。婚后共还贷,增值房产咋分

  还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付,婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了,却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的,涨价了,房产的增值部分怎么分呢?

  合肥离婚律师法律解读

《婚姻法解释()》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧~其实说白了就是,谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金,增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

 

  5。婚前买房婚后领房本,咋算

  如果婚前就全款买了房,但房产证确是结婚后才领的,那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?

  合肥离婚律师:判断房屋所有权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。

  合肥离婚律师总结

  在这个一谈感情就伤钱的年代里,谈钱的确是伤感情,但现实就是这么无情,如果两人足够恩爱,在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢,不仅可以增加信任,也化解了万一将来可能会发生的不愉快。

 

 

 

【打印本文章】         【关闭窗口】
热点文章  
69800传销洗脑实录,传销洗脑术 ,传销怎么洗脑---合肥新型传销调查:宣称小投7万大赚千万
周立波妻子胡洁近况:女巨贪司机杨胜华被诉贪污7000万,周立波妻子胡洁否认涉案
合肥包河区传销最新消息:合肥传销头目在合肥受审后宣判,合肥传销头目各自领刑
安徽合肥传销最新消息:安徽省最大一起传销案件判决,42名传销头目被判刑
安徽大昌矿业集团董事长吉立昌的发迹与倪发科的倒台
合肥刑事律师网合肥专业刑事律师、合肥刑事律师网介绍
安徽司法鉴定机构名录:安徽司法鉴定单位电话
安徽合肥著名职务犯罪律师介绍、合肥经济犯罪辩护法律师介绍
推荐文章  
安徽刑事律师胡瑾律师被中国科技大学聘为法学兼职教授!
安徽省“刑事专业律师”资格认定发布,盈科合肥刑事律师团队成最大赢家!
安徽省高院发布10大毒品犯罪典型案例 胡瑾律师办理了其中的两件
安徽著名职务犯罪律师、经济犯罪辩护律师胡瑾律师 专访
胡瑾律师近期办理的部分诉讼案件
安徽离婚律师咨询电话、安徽离婚律师咨询电话:13855183210
合肥离婚律师:婚前婚后买房的5个大不同
中央电视台报道胡瑾律师办理的淮南特大诈骗案:安贵迷局
版权所有 Copyright © 2003-2008 安徽刑事律师、安徽刑事辩护律师 免责声明 皖ICP备08004261号

安徽刑事律师咨询电话:0551-62837148              Email:hefei148@163.com     邮编:230061   

地址:合肥市习友路与潜山路交口华润万象城A座26.27层北京盈科合肥律师事务所       安徽刑事律师QQ:762781753   胡瑾律师:13855183210

安徽刑事律师网提供安徽最权威的经济犯罪辩护律师、职务犯罪辩护律师、金融犯罪辩护律师、刑事辩护律师!安徽刑事辩护律师---安徽最权威的刑事律师咨询!